Allmende-Newsletter N°6 | Mai 2022
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Wohnprojekt Allmende Mehrgenerationen Wohnprojekt in Gundelfingen
Liebe Freund*innen, Interessierte und Unterstützer*innen unseres Projekts,

Es sind besondere Zeiten in denen wir euch diese Zeilen senden. Auf globaler Ebene beschäftigen uns ein weiterer, furchtbarer Krieg und neue Klimaberichte, auf innerdeutscher die Hilfe für geflohene Menschen und ganz konkret auch Änderungen im Bausektor und bei den Förderungen. Viele Veränderungen sind im Gang, einige von ihnen wichtig und zukunftsweisend.

Wie ihr wisst, setzen wir alles daran mit der Allmende einen Beitrag zu diesen notwendigen Veränderungen zu leisten. Wir fühlen uns nun noch mehr bestärkt, dieses soziale und nachhaltige Wohnprojekt weiter voranzutreiben – auch und maßgeblich mit eurer Unterstützung, herzlichen Dank dafür!

Kleiner Hinweis: Falls euer Mailprogramm die Bilder nicht anzeigt, könnt ihr euch den Newsletter auch online anzeigen lassen.

Baugenehmigung für die Allmende!

Ganz frisch haben wir vor ein paar Tagen die offizielle Baugenehmigung durch das Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald erhalten. Ein weiterer wichtiger Meilenstein ist damit erreicht!

Baufeldfreimachung des Grundstücks am Waldfriedhof

Am 25. Januar war es so weit: mit Motorsägen und Bagger wurden die Gehölze rund um das Parkplatz-Rondell am Waldfriedhof gefällt. Nun kann im Spätsommer mit dem Bau der Allmende begonnen werden. Die Gehölze mussten bereits jetzt entfernt werden, weil der Vogelschutz Fällungen zwischen Anfang März und Ende September verbietet. Wir sind sehr froh, dass wir neben der Baumreihe an der Straße, die entsprechend dem Bebauungsplan zu erhalten war, auch zwei weitere größere Bäume erhalten konnten: eine Linde und eine Eiche.

Baufeldfreimachung

Auf unserer Homepage kann mensch ab sofort diesen und alle weiteren Schritte hin zum fertigen Gebäude über unser Bautagebuch mitverfolgen.

Finanzierung und KFW-Förderung gesichert

Nachdem im Januar die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) unerwartet und ohne Vorankündigung unterbrochen wurde, konnten wir unsere Finanzierung im April mit der Wiederaufnahme der Förderung final sichern.

Auch wenn die neuen Förderbedingungen schlechter und die Bauzinsen deutlich gestiegen sind, sind wir froh und glücklich dass der Weg für einen Baubeginn im Spätsommer frei ist und wir nicht mehr von  weiter steigenden Zinsen betroffen sind!

Auch die nun für die Förderung notwendige Nachhaltigkeitsklassifizierung des Gebäudes mit teilweise strengeren Grenzwerten werden wir durch unser von Anfang an nachhaltig geplantes Gebäude ohne Umplanung einhalten!

Geänderter Direktkreditbedarf durch höhere Eigenkapitalquote

Vor allem durch die Baukostensteigerungen liegen die berechneten Gesamtkosten des Projekts jetzt bei 11,6 Millionen €. Einen Teil dieser Steigerung fangen wir über eine höhere Eigenkapitalquote von jetzt 30 % auf. So sind wir weniger auf teure Bankkredite angewiesen. Unser Bedarf an Direktkrediten steigt damit auf 3,5 Millionen €. Zum Glück haben wir davon das meiste schon eingesammelt - mehr dazu unten. Wir sind trotzdem weiter auf eure Unterstützung als Anleger*innen angewiesen.

Um unsere Kostenstruktur so transparent wie möglich zu machen, könnt ihr die berechneten Kosten und deren Finanzierung in dieser Grafik nachvollziehen:

Bebauungsplan eingereicht

Höhere Gesamtkosten und gestiegenen Zinsen führen dazu, dass auch wir die kalkulierten Mieten anheben mussten. Diese liegen jetzt bei ca. 9 €/m² für die sozial geförderten Wohnungen und bei ca. 14 €/m² für die frei finanzierten Wohnungen.

Bei der Allmende bleiben durch das zukunftsweisende Energiekonzept die Energiekosten auch in Zukunft niedrig und tragen damit zu günstigen Wohnkosten bei. Durch das Konzept des Mietshäuser Syndikats werden unsere Mieten, anders als auf dem übrigen Wohnungsmarkt, nach dem Einzug kaum weiter steigen. Und anders als bei vielen profitorientierten Bauträger, die ihre Projekte mangels Renditeerwartung zurück stellen, werden wir die Allmende dank der ehrenamtlichen Arbeit unserer Gruppe und inzwischen über 400 starken Schultern unserer Direktkreditgeber*innen umsetzen. Jetzt erst recht!

Bebauungsplan eingereicht

Um diesen ungünstigen Entwicklungen der letzten Monate auch noch von anderer Seite zu begegnen, haben wir beim Bau einige Abstriche gemacht und konnten dadurch einiges an Kostensteigerung abfedern.

An unserem Vorhaben, ein möglichst ressourcenschonendes Gebäude zu bauen und hochwertigen Wohnraum zu bezahlbaren Mieten zu schaffen, hat sich dabei nichts geändert: Holzbau, keine fossilen Brennstoffe sondern eine Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher bleiben natürlich bestehen. Weiterhin wird über 60 % der Wohnfläche sozial gefördert sein mit Mieten von ca. 40 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Hüttenwochenende im oberen Albtal

Endlich war es mal wieder soweit: wir haben ein gemeinsames Hüttenwochenende in Schlageten, einem Dorf im oberen Albtal verbracht. Hier hatten wir mal wieder viel Zeit zum reden über nicht-Arbeitsthemen, haben verschiedene Workshops organisiert und so manche Neuigkeit übereinander erfahren.

Allmende Gruppe
Unsere Gruppe beim Hüttenwochenende
Aktion 2.222.222 Millionen Euro durch Direktkredite bis zum 22.2.22 erfolgreich abgeschlossen!

Aktuell haben wir durch euer fantastisches Mitwirken einen Direktkredite Stand von über 2,5 Millionen Euro erreicht. Unsere letzten beiden Aktionen haben wir erfolgreich abgeschlossen und auch schon die glücklichen Gewinner*innen bestimmt: gewonnen haben die Direktkreditverträge, die auf 641 und 665 enden.

Ziehung der Gewinner*innen
Ziehung der Gewinner*innen unserer Aktionen
... und weil's so schön war gleich noch einmal :)

Wir freuen uns weiterhin über eure großartige Unterstützung und weil die Aktion so super ankam,  verlosen wir nun 3 weitere Male – und jeweils zum 6.6., 7.7. und 8.8. unsere berühmt-berüchtigte und heiß-begehrte Nacht für zwei Personen / eine Familie - und jetzt kommt's - unter dem Sternenhimmel auf unserer Dachterrasse (und wem das zu kalt ist halt im Gästezimmer ;)). Gemeinschaftliches Kochen und Abendessen oder ein sonntäglicher Frühstücksbrunch sind inklusive - einzulösen sobald die Allmende steht und mit Wohlfühlgarantie!

Seid dabei!

SAVE THE DATE: Online Informationsabend am Dienstag, 24. Mai

Wollt ihr mehr über unser Konzept erfahren oder seid noch unschlüssig, was Direktkredite eigentlich sind und ob das etwas für euch wäre, dann seid dabei! Am

Dienstag, den 24.05.2022 ab 20 Uhr

informieren wir euch und ihr könnt alle Fragen stellen und mit uns ins Gespräch kommen!

Zur Einwahl über Zoom einfach HIER klicken oder meldet euch über unsere Homepage an.

Eine Anmeldung ist nicht nötig - allerdings könnt ihr uns gerne vorab informieren, dass ihr kommt oder uns Anregungen geben über info@wohnprojekt-allmende.de. Wir freuen uns auf den Abend mit euch!

Pressespiegel

Es gibt wieder spannende neue Berichte und Beiträge über die Allmende und unser Konzept - wir waren sogar im Fernsehen:

Alle weiteren Presseberichte über die Allmende könnt ihr HIER nachlesen.

Allmende unterwegs

Ihr könnt uns mit unserem Informationsstand vom Bauverein "Wem gehört die Stadt" an vielen Orten treffen:

  • Immer samstags vormittags sind wir derzeit entweder vor dem Biokeller in der Wiehre oder auf dem Stühlinger Markt.
  • Am kommenden Samstag, 21.05., sind wir nachmittags zusätzlich auf dem Frühlingsflohmarkt Vauban auf dem Alfred-Döblin-Platz.
  • Am 23.07. werden wir beim AgriKultur Festival dabei sein.

Alle Veranstaltungen findet ihr immer in unserem Veranstaltungskalender.

 

Allmende Stand
Eine unserer jüngeren Allmendianer*innen beim Tag der Vielfalt in Gundelfingen

 

Wir freuen uns über Euer Interesse an unserem sozial-ökologischen Mehrgenerationen-Wohnprojekt Allmende.

Alle wichtigen Informationen findet ihr auf unserer Homepage www.allmende-gufi.de. Schaut gerne regelmäßig vorbei. Wir halten euch hier immer auf dem aktuellsten Stand. Auch auf Twitter @WAllmende, auf Instagram oder auf unserer Facebook-Seite könnt ihr unseren Updates folgen. Wenn ihr Menschen kennt die sich für unser Wohnprojekt interessieren, dann zeigt ihnen gerne unsere Webseite und ladet sie ein unseren Newsletter zu abonnieren.

Herzlichen Dank und bis bald!

Eure Allmende

Allmende Gruppenbild
Auf unserer Webseite weiterlesen

Wir benötigen Unterstützung in Form von Direktkrediten!

Direktkredite in Form von Nachrangdarlehen sind ein essentieller Pfeiler zur Finanzierung unseres Projekts. Diese Form der solidarischen Finanzierung ist auch die Grundlage dafür, dass Menschen unabhängig von der Größe ihres Geldbeutels in der Allmende wohnen werden. Wenn ihr mehr zu dieser sinnvollen Geldanlage erfahren wollt, lest auf unserer Webseite weiter, kommt zu unserem virtuellen Infoabend (Details oben) oder meldet euch gerne direkt bei unserem Finanzteam:
direktkredite@allmende-gufi.de oder Tel.: 0761 8879 2690

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