WOHNPROJEKT ALLMENDE GUNDELFINGEN

Willkommen bei Allmende!

Das Wohnprojekt Allmende plant in der Gemeinde Gundelfingen ein selbstorganisiertes und unverkäufliches Wohnprojekt im Mietshäuser Syndikat. Unter einem Dach möchten wir für Menschen unterschiedlichsten Alters dauerhaft bezahlbare und attraktive Mietwohnungen und Gemeinschaftsflächen schaffen.

Durch die gemeinschaftsfördernde bauliche Gestaltung, eine energieeffiziente Bauweise und unser alternatives Mobilitätskonzept leben wir ein soziales Miteinander und können unseren ökologischen Fußabdruck klein halten. Auf unserer Webseite finden Sie weitere Informationen zu unserem Projek

Wo Stehen Wir?

AKTUELLER STAND

Unsere Gruppe existiert seit Anfang 2017 und wir haben inzwischen viele grundsätzliche Fragen zu unserem Selbstverständnis, zur Rechtsform, zur Art der Finanzierung und zu unseren Anforderungen an die Architektur geklärt. 

Seit April 2020 ist die Entscheidung der Gemeinde Gundelfingen gefallen, das Grundstück am Waldfriedhof an uns zu verkaufen. Das freut uns sehr und die weitere Planung ist in vollem Gange.

Wir suchen aktuell im besonderen Einzelpersonen, Paare und Familien, die einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bekommen. 

Erster Entwurf von einem der Ganz jungen Allmende-Mitgestaltern
Erster architektonischer Entwurf von einem der jünsten Allmende-Mitgestaltern

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ALLMENDE PRESSESTIMMEN

ERREICHTE MEILENSTEINE

  • Oktober 2020

    Wir schließen den notariellen Optionsvertrag für das Grundstück ab.

  • Juli 2020

    Wir stellen uns auf dem Grundstück am Waldfriedhof unseren zukünftigen Nachbarn vor.

  • Mai 2020

    Wir gründen die Wohnprojekt Allmende GmbH

  • April 2020

    Die Gemeinde hat dem Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrags für unser Wunschgrundstück am Waldfriedhof zugestimmt. Die weiteren Planungen laufen.

  • Januar-Februar 2020

    Aktuell laufen die Verhandlungen für den Kaufvertrag für unser Grundstück.

  • Oktober 2019

    Wir stellen unser Allmende-Konzept im Bauausschuss vor.

  • Oktober 2019

    Wir stellen uns und unser Projekt bei den Fraktionen der Gemeinde vor.

  • September 2019

    Wir entscheiden uns für das Architektenbüro Kuhs aus Freiburg.

  • Mai 2019

    Wie stellen das Mietshäuser Syndikats-Konzept im Gemeinderat vor.

  • Dezember 2018

    Wir gründen den "Hausverein Allmende e.V."

  • November 2018

    Wir beschliessen ein Projekt im Mietshäuser Syndikat zu werden.

  • Frühsommer 2018

    Wir nehmen zum ersten mal Kontakt mit der Gemeine Gundelfingen auf.

  • Herbst 2017

    Wir entscheiden uns für den Namen "Allmende"

  • Dezember 2016

    Wir gründen unsere Gruppe und beschließen ein eigenes Wohnprojekt auf den Weg zu bringen.

Über Allmende

WER WIR SIND

Wir sind eine bunt gemischte Gruppe von Menschen im Alter zwischen 0 und 68 Jahren. Gemeinsam möchten wir in Gundelfingen ein Projekt des Mietshäuser Syndikats mit ca. 22 Wohneinheiten realisieren. Wir möchten als Gruppe ein lebendiges Zusammenleben mehrerer Generationen (Mehrgenerationenwohnen) mit großen Gemeinschaftsflächen verwirklichen. Unsere soziale Gemeinschaft teilt gemeinsame Werte und ist tolerant und offen für verschiedene Lebenskonzepte.

Was ist unsere Motivation?

Wir möchten eine Umgebung schaffen, in der Kinder miteinander und im Einklang mit den Erwachsenen verschiedener Generationen groß werden können. Die Gemeinschaft lebt in einem respektvollen und achtsamen Umgang zusammen. Die Mitglieder der Gemeinschaft sind bereit, gegenseitig Verantwortung füreinander zu übernehmen und sich in schwierigen Zeiten beizustehen. Unsere Gemeinschaft bildet somit ein verlässliches Gefüge, in dem sich die einzelnen Mitglieder, sowohl jung, alt und in der Lebensmitte, geborgen fühlen. Die Mitglieder inspirieren sich gegenseitig, lernen voneinander und haben teil an der Lebenserfahrung der anderen.

Welche Werte sind uns wichtig?

Wir wünschen uns, dass alle Mitglieder unserer Gemeinschaft ähnliche Einstellungen zum ökologischen Handeln haben und praktizieren. Bauen und Betreiben unserer Wohnumgebung soll unter ökologischen Kriterien erfolgen. Wir setzen einen sorgsamen Umgang mit den Ressourcen voraus und streben ein nachhaltiges Wirtschaften an. Dazu gehören für uns biologisch, fair, regional und saisonal erzeugte Lebensmittel bzw. ein achtsamer Konsum generell.

Wie möchten wir unsere Ideen umsetzen?

In der Architektur soll sich die Ausrichtung auf ein gemeinschaftliches Mehrgenerationen-Leben in großzügigen Gemeinschaftsflächen und kleinen Privatwohnungen widerspiegeln. Neben einem großen Gemeinschaftsraum mit Küche sind u.a. ein ruhiger Gemeinschaftsraum (Bibliothek), ein separater Gruppenraum für kleine Feiern, ein Gästestudio und ein Freizeitraum im Keller geplant. Die Gemeinschaftsräume und ein Teil der Wohnungen werden barrierefrei geplant. Wenigstens die Hälfte der Wohnungen soll sozial gefördert sein (WBS erforderlich). Die Größe der Wohnungen im sozialen Wohnungsbau ist vom Fördergeber vorgeschrieben. Von der Gesamtgröße der Wohnungen geht ein Teil (15-20%) in die Gemeinschaftsfläche. Die private Wohnfläche für einen Ein-Personen-Haushalt liegt damit bei ca. 40-42,5 qm, für zwei Personen sind es ca. 52–55,3 qm, für einen Drei- Personen-Haushalt ca. 64-68 qm, für einen Vier-Personen-Haushalt ca. 76-80,8 qm, für fünf Personen ca. 88-93,5 qm.

Das Haus planen wir mit einem hohen ökologischen Baustandard (Passivhaus oder vergleichbar). Zu unserem Konzept gehören auch die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrzeugen, zwei öffentlich Carsharing-Stellplätze auf dem Grundstück, eine gemeinsame Werkstatt, eine Lebensmittel Kooperative und gemeinsame Wasch- und Trockenräume.

Welche gemeinsamen Aktivitäten planen wir?

Wir sehen uns als soziale nach außen geöffnete Gemeinschaft in einer aktiven Nachbarschaft, in der wir unsere Gemeinschaftsräume auch für nachbarschaftliche Aktivitäten, wie z.B. ein offenes Café oder Straßenfeste öffnen. Aktivität und Integration in die Gemeinde, gemeinsames soziales, politisches und gesellschaftliches Engagement sind unser Ziel.

UNSERE PARTNER

Architektenbüro KUHS

Winfried Kuhs und Nona Bosse begleiten uns mit ihrem Team, jahrelanger Erfahrung und Expertise im Planungs- und Bauprozess.

Mietshäuser Syndikat MHS

Das in Freiburg beheimatete Mietshäuser Syndikat hat zum Ziel , Immobilien dauerhaft dem spekulativen Markt zu entziehen und stattdessen durch die Bewohner zu verwalten.
Auf diese Art werden dauerhaft sozialverträgliche Mieten im Projekt in Gundelfingen gesichert. Dieses Prinzip wurde seit 1992 bundesweit in über 150 Hausprojekten erfolgreich realisiert.
Aktuelle Broschüre hier lesen.

All|men|de (die) – Bedeutung: Gemeindegut, -flur

Der im Mittelalter entstandene Begriff Allmende beschreibt eine Form gemeinschaftlichen Eigentums, zum Beispiel von landwirtschaftlich genutzter Fläche. Der Projektname verdeutlicht unser Vorhaben, ein selbstorganisiertes Mietshaus ohne Privateigentum mit großen gemeinschaftlich genutzten Flächen – wie früher in der Allmende – zu errichten.  Durch die Mitgliedschaft im Mietshäuser Syndikat sind die Mieten vor Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt geschützt. Dauerhaft sozialverträgliche Mieten sind gesichert und ein Verkauf der Immobilie ist rechtlich ausgeschlossen.

Nachhaltig investieren

WIE FINANZIEREN WIR UNS?

Das Wohnprojekt Allmende finanziert sich über kleinere und größere Direktkredite von Unterstützer*innen, Fördergeldern der KfW-Bank (Energieeffizient Bauen), einem Förderkredit der L-Bank (soziale Wohnraumförderung) sowie einem Bankkredit. 

DIREKTKREDITE

Sie können uns mit einem Direktkredit unterstützen und helfen dabei unmittelbar bei der Realisierung unseres Wohnprojekts.
Direktkredite sind Gelder, die dem Projekt von Privatpersonen, Gruppierungen oder Firmen in Form von Nachrangdarlehen zur Verfügung gestellt werden. Zwischen Kreditgeber*in und Hausverein wird dazu ein Vertrag abgeschlossen, in dem Kreditsumme, Verzinsung, Kündigungsfrist und ggf. Laufzeit festgelegt werden. Zinsgünstige Direktkredite sind für das Wohnprojekt Allmende essentiell, um sozialverträgliche Mieten zu ermöglichen. Außerdem leihen Banken nur einen Teil der Investitionskosten, der andere Teil muss als Eigenkapital vorhanden sein. Direktkredite in Form von Nachrangdarlehen werden von der Bank als Eigenkapital anerkannt.

Mit einem Direktkredit tragen Sie dazu bei, dass ein Wohnprojekt mit Zukunft entsteht! Das Wohnprojekt Allmende ermöglicht Wohnen in Selbstverwaltung und ist auf ein ökologisches und gemeinschaftliches Zusammenleben ausgerichtet. Davon werden Menschen in Gundelfingen nachhaltig profitieren – nicht nur heute, sondern auch in Zukunft!

Rangrücktrittsklausel

Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin (Hausverein Allmende e.V.) gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger*innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber*innen. Das kann im schlimmsten Fall auch bedeuten, dass ein Kredit gar nicht zurückgezahlt werden kann und ein Totalverlust entsteht.

Vermögensanlagengesetz

Durch die Annahme von Nachrangdarlehen wird der Hausverein Allmende e.V. gemäß Vermögensanlagengesetz zum Anbieter von verschiedenen Vermögensanlagen, die sich durch ihren Zinssatz unterscheiden. Im Rahmen jeder einzelnen Vermögensanlage werden maximal 20 Nachrangdarlehen oder aber innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt 100.000 Euro angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.

Kontaktieren Sie uns

UNTERSTÜTZEN

Sie möchten uns mit einer nachhaltigen und sozialen Geldanlage unterstützen? Um mit Ihnen über die Konditionen zu sprechen, ist uns ein persönlicher Kontakt sehr wichtig. Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir würden gern in einem Gespräch alle Ihre Fragen klären und Ihnen im Anschluss einen individuell ausgearbeiteten Kreditvertrag zukommen lassen. Gerne können wir auch ein persönliches Treffen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

DIREKTKREDIT IN ALLMENDE INVESTIEREN

MITMACHEN

Noch brauchen wir motivierte und engagierte Wegbegleiter*innen für unser selbstorganisiertes, ökologisches, gemeinschaftliches Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Wir suchen aktuell im besonderen Einzelpersonen, Paare und Familien, die einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bekommen. Sie möchten uns sonst etwas mitteilen, haben Fragen, Ideen oder Kritik? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, per E-Mail oder über unser Kontaktformular.

ICH MÖCHTE BEI ALLMENDE MITMACHEN

KONTAKT

Hausverein Allmende e.V.
c/o Bürgertreff Gundelfingen
Vörstetter Str. 3
79194 Gundelfingen

Telefon: 0761 88792690

kontakt@wohnprojekt-allmende.de

Wir aktualisieren unsere Webseite ständig. Schauen Sie also gerne bald wieder hier vorbei.