WOHNPROJEKT ALLMENDE GUNDELFINGEN
Willkommen bei Allmende!
Das Wohnprojekt Allmende plant in der Gemeinde Gundelfingen ein selbstorganisiertes und unverkäufliches Wohnprojekt im Mietshäuser Syndikat. Unter einem Dach möchten wir für Menschen unterschiedlichsten Alters dauerhaft bezahlbare und attraktive Mietwohnungen und Gemeinschaftsflächen schaffen.
Durch die gemeinschaftsfördernde bauliche Gestaltung, eine energieeffiziente Bauweise und unser alternatives Mobilitätskonzept leben wir ein soziales Miteinander und können unseren ökologischen Fußabdruck klein halten. Auf unserer Webseite finden Sie weitere Informationen zu unserem Projekt.
Wir freuen uns, wenn Sie unser Projekt in Form eines Direktkredits unterstützen!
Direktkredite sind Gelder, die dem Projekt von Privatpersonen, Gruppierungen oder Firmen in Form von Nachrangdarlehen zur Verfügung gestellt werden. Zwischen Kreditgeber*in und Hausverein wird dazu ein Vertrag abgeschlossen, in dem Kreditsumme, Verzinsung, Kündigungsfrist und ggf. Laufzeit festgelegt werden.
Direktkredite sind für die Realisierung des Projekts unerlässlich.
AKTUELLES
AKTUELLER STAND
Unsere Gruppe existiert seit Anfang 2017 und wir haben inzwischen viele grundsätzliche Fragen zu unserem Selbstverständnis, zur Rechtsform, zur Art der Finanzierung und zu unseren Anforderungen an die Architektur geklärt.
Seit April 2020 ist die Entscheidung der Gemeinde Gundelfingen gefallen, das Grundstück am Waldfriedhof an uns zu verkaufen. Das freut uns sehr und die weitere Planung ist in vollem Gange.
Wir suchen aktuell im besonderen Einzelpersonen, Paare und Familien, die einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bekommen.
Um über alle Neuigkeiten und Meilensteine des Allmende Wohnprojekts informiert zu bleiben, empfehlen wir unseren regelmäßigen Newsletter zu abonnieren.
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VERANSTALTUNGEN
Am Dienstag, den 13.04.21 ab 20 Uhr wird es eine Online-Informationsveranstaltung zum Thema „Direktkredite“ geben. Zum genannten Termin können Sie ohne weitere Anmeldung über den folgenden Link an der Veranstaltung teilnehmen: Veranstaltungs-Link
Wenn Sie Fragen zu der Veranstaltung haben, melden Sie sich gerne über info@wohnprojekt-allmende.de.
ALLMENDE PRESSESTIMMEN
StadtWandler Freiburg | November 2020 | Was braucht man um ein Wohnprojekt zu starten? | ausführliches Allmende Interview
Von Haus zu Haus (WZO) | 5. November 2020 | Grundstück für Wohnprojekt gesichert
Badische Zeitung | 2. November 2020 | Vertragsunterzeichnung für Wohnprojekt
Badische Zeitung | 21. Oktober 2020 | Impulse für neues Wohnen
Quartiersimpulse für die Gemeinde Sexau | 19. Oktober 2020 | Aufzeichnung der Veranstaltung (siehe auch Video unten)
Von Haus zu Haus (WZO) | 26. Juli 2020 | Wohnprojekt Allmende vorgestellt
Badische Zeitung | 22. Mai 2020 | Mehrgenerationen-Wohnen in Gundelfingen wird vom Rat unterstützt
Gundelfinger Nachrichten | 29.April 2020 | Notizen aus dem Gemeinderat (Gundelfinger Nachrichten pdf)
regiotrends.de | 26.April 2020 | Bürgermeister Raphael Walz informiert über Eilentscheidungen in Gundelfingen
ERREICHTE MEILENSTEINE
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März 2021
Allmende ist nun offiziell ein Teil des Mietshäuser Syndikats (Beteiligungsbeschluss des MHS an der Allmende GmbH).
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Februar 2021
Wir führen eine virtuelle Informationsveranstaltung für GundelfingerInnen durch.
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Oktober 2020
Wir schließen den notariellen Optionsvertrag für das Grundstück ab.
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Juli 2020
Wir stellen uns auf dem Grundstück am Waldfriedhof unseren zukünftigen Nachbarn vor.
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Mai 2020
Wir gründen die Wohnprojekt Allmende GmbH
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April 2020
Die Gemeinde hat dem Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrags für unser Wunschgrundstück am Waldfriedhof zugestimmt. Die weiteren Planungen laufen.
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Januar-Februar 2020
Aktuell laufen die Verhandlungen für den Kaufvertrag für unser Grundstück.
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Oktober 2019
Wir stellen unser Allmende-Konzept im Bauausschuss vor.
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Oktober 2019
Wir stellen uns und unser Projekt bei den Fraktionen der Gemeinde vor.
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September 2019
Wir entscheiden uns für das Architektenbüro Kuhs aus Freiburg.
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Mai 2019
Wie stellen das Mietshäuser Syndikats-Konzept im Gemeinderat vor.
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Dezember 2018
Wir gründen den "Hausverein Allmende e.V."
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November 2018
Wir beschliessen ein Projekt im Mietshäuser Syndikat zu werden.
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Frühsommer 2018
Wir nehmen zum ersten mal Kontakt mit der Gemeine Gundelfingen auf.
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Herbst 2017
Wir entscheiden uns für den Namen "Allmende"
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Dezember 2016
Wir gründen unsere Gruppe und beschließen ein eigenes Wohnprojekt auf den Weg zu bringen.
Über Allmende
Hier erfahren Sie, was für Menschen hinter Allmende stehen, was uns antreibt und uns am Herzen liegt, welche Pläne wir bereits geschnmiedet haben und was wir im gemeinsamen Zusammenleben noch alles vorhaben…
WER WIR SIND
Wir sind eine bunt gemischte Gruppe von Menschen im Alter zwischen 0 und 68 Jahren. Gemeinsam möchten wir in Gundelfingen ein Projekt des Mietshäuser Syndikats mit ca. 22 Wohneinheiten realisieren. Wir möchten als Gruppe ein lebendiges Zusammenleben mehrerer Generationen (Mehrgenerationenwohnen) mit großen Gemeinschaftsflächen verwirklichen. Unsere soziale Gemeinschaft teilt gemeinsame Werte und ist tolerant und offen für verschiedene Lebenskonzepte.
Was ist unsere Motivation?
Wir möchten eine Umgebung schaffen, in der Kinder miteinander und im Einklang mit den Erwachsenen verschiedener Generationen groß werden können. Die Gemeinschaft lebt in einem respektvollen und achtsamen Umgang zusammen. Die Mitglieder der Gemeinschaft sind bereit, gegenseitig Verantwortung füreinander zu übernehmen und sich in schwierigen Zeiten beizustehen. Unsere Gemeinschaft bildet somit ein verlässliches Gefüge, in dem sich die einzelnen Mitglieder, sowohl jung, alt und in der Lebensmitte, geborgen fühlen. Die Mitglieder inspirieren sich gegenseitig, lernen voneinander und haben teil an der Lebenserfahrung der anderen.
Welche Werte sind uns wichtig?
Wir wünschen uns, dass alle Mitglieder unserer Gemeinschaft ähnliche Einstellungen zum ökologischen Handeln haben und praktizieren. Bauen und Betreiben unserer Wohnumgebung soll unter ökologischen Kriterien erfolgen. Wir setzen einen sorgsamen Umgang mit den Ressourcen voraus und streben ein nachhaltiges Wirtschaften an. Dazu gehören für uns biologisch, fair, regional und saisonal erzeugte Lebensmittel bzw. ein achtsamer Konsum generell.
Wie möchten wir unsere Ideen umsetzen?
In der Architektur soll sich die Ausrichtung auf ein gemeinschaftliches Mehrgenerationen-Leben in großzügigen Gemeinschaftsflächen und kleinen Privatwohnungen widerspiegeln. Neben einem großen Gemeinschaftsraum mit Küche sind u.a. ein ruhiger Gemeinschaftsraum (Bibliothek), ein separater Gruppenraum für kleine Feiern, ein Gästestudio und ein Freizeitraum im Keller geplant. Die Gemeinschaftsräume und ein Teil der Wohnungen werden barrierefrei geplant. Wenigstens die Hälfte der Wohnungen soll sozial gefördert sein (WBS erforderlich). Die Größe der Wohnungen im sozialen Wohnungsbau ist vom Fördergeber vorgeschrieben. Von der Gesamtgröße der Wohnungen geht ein Teil (15-20%) in die Gemeinschaftsfläche. Die private Wohnfläche für einen Ein-Personen-Haushalt liegt damit bei ca. 40-42,5 qm, für zwei Personen sind es ca. 52–55,3 qm, für einen Drei- Personen-Haushalt ca. 64-68 qm, für einen Vier-Personen-Haushalt ca. 76-80,8 qm, für fünf Personen ca. 88-93,5 qm.
Das Haus planen wir mit einem hohen ökologischen Baustandard (Passivhaus oder vergleichbar). Zu unserem Konzept gehören auch die gemeinschaftliche Nutzung von Fahrzeugen, zwei öffentlich Carsharing-Stellplätze auf dem Grundstück, eine gemeinsame Werkstatt, eine Lebensmittel Kooperative und gemeinsame Wasch- und Trockenräume.
Zusätzliche Informationen zu der Architektur finden Sie auch auf der Homepage unseres Architekturbüros Kuhs Architekten.
Welche gemeinsamen Aktivitäten planen wir?
Wir sehen uns als soziale nach außen geöffnete Gemeinschaft in einer aktiven Nachbarschaft, in der wir unsere Gemeinschaftsräume auch für nachbarschaftliche Aktivitäten, wie z.B. ein offenes Café oder Straßenfeste öffnen. Aktivität und Integration in die Gemeinde, gemeinsames soziales, politisches und gesellschaftliches Engagement sind unser Ziel.
All|men|de (die) – Bedeutung: Gemeindegut, -flur
Der im Mittelalter entstandene Begriff Allmende beschreibt eine Form gemeinschaftlichen Eigentums, zum Beispiel von landwirtschaftlich genutzter Fläche. Der Projektname verdeutlicht unser Vorhaben, ein selbstorganisiertes Mietshaus ohne Privateigentum mit großen gemeinschaftlich genutzten Flächen – wie früher in der Allmende – zu errichten. Durch die Mitgliedschaft im Mietshäuser Syndikat sind die Mieten vor Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt geschützt. Dauerhaft sozialverträgliche Mieten sind gesichert und ein Verkauf der Immobilie ist rechtlich ausgeschlossen.
UNSERE PARTNER
Winfried Kuhs und Nona Bosse begleiten uns mit ihrem Team, jahrelanger Erfahrung und Expertise im Planungs- und Bauprozess.
Hier sehen Sie Entwürfe des Bauvorhabens.
Das in Freiburg beheimatete Mietshäuser Syndikat hat zum Ziel , Immobilien dauerhaft dem spekulativen Markt zu entziehen und stattdessen durch die Bewohner zu verwalten.
Auf diese Art werden dauerhaft sozialverträgliche Mieten im Projekt in Gundelfingen gesichert. Dieses Prinzip wurde seit 1992 bundesweit in über 150 Hausprojekten erfolgreich realisiert.
Aktuelle Broschüre hier lesen.
FINANZIERUNG
WIE FINANZIEREN WIR UNS?
Das Wohnprojekt Allmende finanziert sich über kleinere und größere Direktkredite von Unterstützer*innen, Fördergeldern der KfW-Bank (Energieeffizient Bauen), einem Förderkredit der L-Bank (soziale Wohnraumförderung) sowie einem Bankkredit.
DIREKTKREDITE
Sie können uns mit einem Direktkredit unterstützen und helfen dabei unmittelbar bei der Realisierung unseres Wohnprojekts.
Direktkredite sind Gelder, die dem Projekt von Privatpersonen, Gruppierungen oder Firmen in Form von Nachrangdarlehen zur Verfügung gestellt werden. Zwischen Kreditgeber*in und Hausverein wird dazu ein Vertrag abgeschlossen, in dem Kreditsumme, Verzinsung, Kündigungsfrist und ggf. Laufzeit festgelegt werden. Zinsgünstige Direktkredite sind für das Wohnprojekt Allmende essentiell, um sozialverträgliche Mieten zu ermöglichen. Außerdem leihen Banken nur einen Teil der Investitionskosten, der andere Teil muss als Eigenkapital vorhanden sein. Direktkredite in Form von Nachrangdarlehen werden von der Bank als Eigenkapital anerkannt.
Mit einem Direktkredit tragen Sie dazu bei, dass ein Wohnprojekt mit Zukunft entsteht! Das Wohnprojekt Allmende ermöglicht Wohnen in Selbstverwaltung und ist auf ein ökologisches und gemeinschaftliches Zusammenleben ausgerichtet. Davon werden Menschen in Gundelfingen nachhaltig profitieren – nicht nur heute, sondern auch in Zukunft!
Zitate
„Ich finde es toll, konkret zu wissen was mit meinem Geld bewirkt wird.“ (Anonym)
„Ich unterstütze Allmende mit einem Direktkredit weil ich mich so freue, dass ihr das plant und macht!“ (Anonym)
„Da Wohnraum kaum noch bezahlbar ist, sollten wir die Wertschöpfung der Immobilienbranche unterbrechen. Das Mietshäusersyndikat entwickelte hierfür bewährte Konzepte. Gerne geben wir dem Hausverein Allmende ein Darlehen. Da bleibt das Geld im Ort und bringt sogar noch Zinsen. Wir wohnen direkt nebenan und freuen uns auf eine gute Nachbarschaft. “ (Wolfgang (68) + Beate Losert (70))
„Häuser für Menschen. Diese Herangehensweise an die Themen Bauen und Wohnen sind die Zukunft.
Hier wird der Mensch in den Mittelpunkt gestellt statt der Rendite und es werden sowohl
Klimaschutz als auch Ressorcenschonung realisiert.“ (Evi Tondré – Fraktionssprecherin von Bündnis 90/ Die Grünen – Gundelfingen)
Rangrücktrittsklausel
Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin (Hausverein Allmende e.V.) gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger*innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber*innen. Das kann im schlimmsten Fall auch bedeuten, dass ein Kredit gar nicht zurückgezahlt werden kann und ein Totalverlust entsteht.
Vermögensanlagengesetz
Durch die Annahme von Nachrangdarlehen wird der Hausverein Allmende e.V. gemäß Vermögensanlagengesetz zum Anbieter von verschiedenen Vermögensanlagen, die sich durch ihren Zinssatz unterscheiden. Im Rahmen jeder einzelnen Vermögensanlage werden maximal 20 Nachrangdarlehen oder aber innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt 100.000 Euro angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.
Kontakt
KONTAKTIEREN SIE UNS
Hausverein Allmende e.V.
c/o Bürgertreff Gundelfingen
Vörstetter Str. 3
79194 Gundelfingen
Telefon: 0761 88792690
kontakt@wohnprojekt-allmende.de
UNTERSTÜTZEN
Sie möchten uns mit einer nachhaltigen und sozialen Geldanlage unterstützen? Um mit Ihnen über die Konditionen zu sprechen, ist uns ein persönlicher Kontakt sehr wichtig. Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir würden gern in einem Gespräch alle Ihre Fragen klären und Ihnen im Anschluss einen individuell ausgearbeiteten Kreditvertrag zukommen lassen. Gerne können wir auch ein persönliches Treffen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
DIREKTKREDIT IN ALLMENDE INVESTIEREN
MITMACHEN
Noch brauchen wir motivierte und engagierte Wegbegleiter*innen für unser selbstorganisiertes, ökologisches, gemeinschaftliches Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Wir suchen aktuell im besonderen Einzelpersonen, Paare und Familien, die einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bekommen. Sie möchten uns sonst etwas mitteilen, haben Fragen, Ideen oder Kritik? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, per E-Mail oder über unser Kontaktformular.
ICH MÖCHTE BEI ALLMENDE MITMACHEN
Wir aktualisieren unsere Webseite ständig. Schauen Sie also gerne bald wieder hier vorbei.